Vous vous posez la question: « Puis je vendre ma maison au prix que je veux ? »
Lorsqu’on choisit de vendre sa maison, on espère généralement obtenir le plus grand bénéfice possible.
Est-il cependant envisageable de déterminer librement le montant de son bien immobilier ?
Découvrez la réponse complète dans cet article !
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Puis-je vendre ma maison au prix que je veux ?
Au début, c’est le vendeur qui décide du prix de son bien immobilier. Il peut demander à un agent immobilier ou un notaire d’évaluer la valeur de sa propriété.
Mais il n’est pas obligé de suivre leur estimation. Toutefois, pour que la maison se vende rapidement, proposez un prix juste.
Les biens qui ne sont pas proposés à un prix raisonnable ont du mal à trouver preneur. Pourquoi ? Car les acheteurs actuels sont bien informés sur les tarifs du marché et peuvent facilement repérer les maisons surestimées.
Dans ce cas, le bien peut s’éterniser, ce qui n’est pas très attractif pour un potentiel acheteur. De même, les biens dont le prix est trop bas sont généralement soupçonnés de défauts cachés et provoquent la suspicion des acheteurs.
Pour le vendeur, cela représente une perte financière qui aurait pu être évitée avec une estimation adéquate.
Fiez-vous donc à l’avis de votre agent immobilier pour déterminer le prix de votre maison.
Ce professionnel est en mesure de fournir une estimation proche de la réalité du marché, ce qui vous permettra de vendre rapidement votre bien.
Comment faire estimer sa maison gratuitement ?
L’estimation immobilière est une démarche technique qui nécessite une grande expertise du marché immobilier.
Prenez en compte les caractéristiques uniques de la propriété et son emplacement, ainsi que l’état actuel du marché immobilier, pour évaluer le prix d’un logement.
Certains propriétaires se trompent et pensent que ce service est payant, et tentent parfois de le calculer eux-mêmes.
Cette option est fortement déconseillée car ils manquent d’objectivité et peuvent surévaluer le prix, ce qui rendra la vente du bien très compliquée.
Pour une estimation exacte de la valeur de votre maison, faites appel à un agent immobilier.
Qu’est-ce que je risque si je vends en dessous du prix du marché ?
Dans certaines circonstances, il peut être séduisant de céder son bien immobilier en dessous de sa valeur réelle, que ce soit pour un proche ou pour vendre rapidement. Cependant, cette pratique comporte des risques.
Vendre au-dessous du prix du marché : quels risques ?
Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, l’évaluation est une étape essentielle. Un prix trop élevé pourrait dissuader les acheteurs potentiels tandis qu’un tarif sous-évalué pourrait faire perdre de l’argent au propriétaire.
Si ce dernier souhaite céder sa propriété à un membre de sa famille ou à un ami, cette transaction peut être invalidée par le droit de préemption.
L’Etat ou une collectivité locale peut alors acheter le bien à son prix de vente initial.
De plus, l’administration fiscale peut exiger le paiement des droits d’enregistrement sur la valeur réelle de l’habitation (valeur de marché) et considérer l’opération comme une donation déguisée.
Astuce: Pour calculer le coût par mètre carré de votre habitation, découvrez les tarifs en vigueur sur votre territoire.
Sous-estimation dans le cadre d’une succession: quelles conséquences ?
Dans le cadre d’une succession, les héritiers doivent estimer les biens immobiliers à leur juste valeur.
Néanmoins, pour une résidence principale, un rabais de 20% peut être appliqué si le conjoint survivant, le conjoint pacsé ou des enfants mineurs y habitent.
Cette réduction n’est pas applicable si le bien a été donné et si le donateur y résidait. Si le bien est logé, une remise peut être prise en compte, selon la durée du bail.
Cependant, si les héritiers sous-estiment le prix, ils encourent un redressement judiciaire. Si le bien est revendu rapidement à un prix plus élevé que celui déclaré, ils devront payer l’impôt sur le revenu sur la plus-value.
D’autre part, s’ils décident de corriger la déclaration de succession, des sanctions importantes peuvent leur être infligées.
Comment bien estimer le prix de son logement ?
C’est crucial de déterminer le prix de vente de sa propriété de façon appropriée ! Pour quelle raison ? Afin de séduire des acheteurs potentiels et de vendre rapidement, sans prendre le risque de la sous-estimer.
Évaluer objectivement sa maison est primordial pour éviter qu’elle ne reste trop longtemps sur le marché. Différentes données et informations sont à considérer pour estimer la valeur marchande de sa propriété, telles que la proximité des commerces, des moyens de transport ou des écoles.
De plus, il est important de connaître les tarifs habituels dans le secteur. Pour cela, il faut consulter des sites d’annonces (comme SeLoger) ou les vitrines d’agences du voisinage.
Une fois le prix moyen du mètre carré estimé, il faudra le préciser en fonction des caractéristiques propres à sa propriété. N’oubliez pas de tenir compte des atouts et des inconvénients de celle-ci.
Bon à savoir
Dans le cas d’un héritage, les légataires peuvent minimiser la valeur du bien immobilier afin de réduire le montant des droits à payer.
FAQ
Qui fixe le prix de vente d’une maison ?
Points à retenir. Au juste prix et vendu le plus rapidement possible, il est important de tenir compte à la fois de l’offre et de la demande du marché immobilier et des spécificités de votre bien (taille, état, localisation, etc.) d’autre part.
Comment vendre sa maison le plus cher possible ?
10 conseils pour vendre votre condo plus rapidement et plus cher
- Faites des petits travaux
- Espace de valeur
- Concentrez-vous sur l’énergie
- Rédigez une bonne annonce
- Soyez prêt pour chaque visite d’acheteurs potentiels
- Fixez le juste prix
- Considérez l’emplacement de votre propriété
- améliorer la sécurité
Puis-je vendre un bien à mon fils ?
Il n’y a pas de règles interdisant la vente de biens aux membres de la famille. Le Code civil lui-même prévoit la liberté de vendre des biens appartenant à un particulier. Cependant, trois contraintes pèsent sur ces achats et ventes familiaux : la loi, le fisc et les héritiers réservataires.
Est-ce que je peux vendre mon logement à un prix inférieur à celui de l’agence ?
Puis-je vendre mon logement à un prix inférieur à celui de l’agence ? En signant une quittance simple ou une quittance semi-exclusive, vous pouvez vendre vous-même la maison.